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Comissão / Padrão

Declarando Comissão Paga a Corretor de Imóveis no Ir

Por Luiz Carlos S O Em 22/02/2023

Se você trabalha como corretor de imóveis ou contratou um profissional para auxiliar na compra ou venda de um imóvel, é importante saber como declarar a comissão de pagamento ou o valor recebido na declaração do Imposto de Renda (IR). Para começar, é necessário entender que a comissão paga a um corretor de imóveis é considerada uma despesa dedutível no IR, caso você tenha vendido um imóvel. Por outro lado, se você recebeu uma comissão por ter intermediado a venda de um imóvel, um valor recebido é considerado um rendimento tributável, por tanto deve ser lançado na sua declaração do IR. Para declarar a comissão paga, você deve informar o valor total pago à corretora de imóveis na ficha "Pagamentos Efetuados" da declaração de IR. É importante lembrar que sempre deverá ter em mãos o recibo da transação e os dados completos da Imobiliária ou Corretor, como nome, CPF ou CNPJ e endereço completo. Já para declarar a comissão recebida, você deve informar o valor total recebido na ficha "Rendimentos Tributáveis ​​Recebidos de Pessoa Jurídica". É importante que a empresa que pagou a comissão tenha emitido um comprovante de rendimentos para que você possa preencher corretamente a declaração de IR. Caso você seja corretor de imóveis e tenha recebido comissões de diversas empresas ao longo do ano, é necessário somar todos os valores recebidos e informar o total na declaração de IR. Sempre que receber qualquer valor exija o recibo de pagamento, será ele que servirá de prova caso haja alguma divergência na declaração. Além disso, é importante lembrar que, se você é corretor de imóveis e trabalha como pessoa física, precisa declarar todos os seus rendimentos na declaração de IR, incluindo as comissões recebidas. Por fim, é essencial manter os documentos organizados e em dia para facilitar o preenchimento da declaração de IR. Lembre-se de guardar todos os recibos, comprovantes de pagamento e comprovantes de rendimentos para evitar problemas com a Receita Federal. Em resumo, declarar a comissão paga a corretora de imóveis no IR é um processo simples, mas que exige atenção e organização. Seguindo essas orientações, você estará em conformidade com as normas fiscais e evitará possíveis transtornos com a Receita Federal.

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Comprar ou Vender Imóveis sem Corretor?

Por Sebastian Araujo Em 17/02/2022

Primeiro, saiba que é possível vender um imóvel sem agente! Chama-se venda direta. No entanto, o custo-benefício dessa decisão, geralmente para economizar em comissões, pode ser muito diferente do que o proprietário pensa. Isso porque as transações imobiliárias não começam nem terminam com a publicação de um anúncio online. A experiência, que normalmente dura até um ano e meio no Brasil, pode ser exaustiva em vários níveis para o proprietário. Você precisa acompanhar: Documentos envolvidos (proprietário e propriedade e comprador)Precificação correta de acordo com a realidade do mercadoTodos os aspectos de atrair, acolher e agradar potenciais compradoresSem falar na negociação, que pode se tornar um capítulo à parte no processo de compra e venda de imóveis, permitindo que os proprietários aceitem um resultado que não seja a seu favor.  Você podeEnganado: No caso de comprar um imóvel, a pessoa que vende o imóvel não podetornar-se proprietário do imóvel. Sem mostrar os documentos originais,Filhos, parceiros e até criminosos, podemO dono sabe. Ou, em outros casos, há criminosos vendendo propriedadesMais de um comprador. Existem muitos golpes e é difícil para alguémNenhuma experiência pode lidar com eles ou identificá-los. Outro problema também pode surgir se o proprietárioestá respondendo a uma ação legal para pagar uma multa ou compensação,Por exemplo. Neste caso, uma pessoa geralmente quer se livrar de suaA mercadoria foi rápida, dificultando o pagamento. É ilegal se você comprarPropriedade Neste caso, o tribunal pode cancelar a transação. você vai perderTodo o dinheiro investido é difícil de recuperar.  você pode terDificuldades burocráticas e documentais: você pode terExperiência em transações imobiliárias. Mas também há domésticosNegociações que exigem entendimento profundo. leigovai "se perder" e pode até cometer erros que colocam em riscotroca. O corretor tem essa experiência, você não precisa se preocuparExaminar a legislação existente e que atitude deve ser tomadaConclua o procedimento. você pode perderDinheiro: a avaliação do imóvel é uma das partes mais importantesVenda ou locação de imóvel. Esta etapa estabelece um preço justo que satisfaçaAtenda às necessidades do proprietário, mantendo-se competitivo e adequadová ao mercado. Os corretores são qualificados e atuam da forma correta. você não aceitadanos e sem tornar o imóvel pouco atraente. você pode ter o seuFinanciamento danificado: compradores e vendedores podem ter dificuldades  existirFinanciamento sem suporte de corretor. Existem várias etapas necessáriasCondução muito específica, você precisa de alguém que entenda completamente como dirigirtudo é normal. você pode colocarRisco à sua segurança: Visitar a propriedade de alguém que você não conhece ou trazerAté mesmo seus estranhos podem comprometer sua segurança. difícil saberA real intenção da pessoa, na imobiliária, haverá um sistema de checagemdados e acesso seguro. Corretores entendem o mercado e a melhor formaComprar ou vender imóveis.

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Garanta sua comissão de venda com tranquilidade

Por Eleven Imoveis Em 26/09/2021

Nos corretores de imoveis,  na maioria ou quase totalidade das vezes, fazemos os nossos  anúncios em sites de imoveis, redes sociais  tipo Instagram, Facebook e normalmente quando os supostos clientes nos procuram, acabamos na maioria das vezes a passar todas as informações sobre o imóvel, como: localização;  andar; nome do prédio, etc. sem ao mínimo perguntar o endereço eletrônico ou celular do suposto interessado  Isso acontece porque temos a insegurança ou incerteza que poderemos perder uma suposta venda ou o cliente se chatear com essa categoria de abordagem e até às vezes os" clientes" se aborrecem e até nos agridem com palavras do tipo" como vou comprar algo que não sei onde é? " Que categoria de corretor é você que não sabe onde é o imóvel, quando se esquivamos de passar a informação correta? " Gostaria de passar um pouco mais de calma e tranquilidade nessa hora e até questiono o que tem se publicado em vários portais de imoveis e até  repetir o que já foi dito pelo presidente do  COFECI Conselho Federal de Corretores de Imóveis, João Teodoro: Que não vendemos imoveis  (já quem vende são os proprietários dos imoveis)  vendemos sim, INFORMAÇÃO " Assim sendo, não podemos facilitar e dar o mais importante de nossa categoria: a INFORMAÇÃO, que nos garante o sustento próprio e de nossas famílias.  No Brasil, diferente dos corretores de imoveis nos Estados Unidos e na Europa, os imoveis  todos tem exclusividade e um único corretor ou imobiliária pode vender aquele determinado imóvel, ou fazer a parceria nas regras de qualquer mercado mundial e legal  Quando você passa a informação precisa do imóvel, você esta dando 5 a 6% da sua comissão, já que o "(mau) cliente" pode ir direto na portaria do prédio e comprar direto sem intermediação de nos profissionais de imóveis  Qualquer  bom  cliente e com boa intenção, ele  não tem nenhum problema de passar seus dados e seu endereço eletrônico  ou preencher uma solicitação de ficha de visita,  (já que ele diferente de você já consultou seus dados no (Google) e Instagram e se for mais atento seus dados no site do Creci do seu estado) Essa  ficha de visita está  em  qualquer site nossos e  isso é uma cultura normal quem todo brasileiro já possui, já que para se cadastrar em qualquer site  ou aplicativo, lojas, etc., a primeira coisa que é pedida é o endereço eletrônico e depois em passo seguinte o telefone celular  Portanto, da próxima vez que se deparar com um cliente tenha a tranquilidade de falar com o cliente, de intrevista-lo , de saber o que deseja, se à visita; e  se é uma compra  imediato ou futura; se é para outra pessoa, enfim, você só irá poder oferecer o que o cliente deseja se você conhecer o que ele quer comprar,  em vez de responder se tremendo de medo. "Gostaria de agendar uma visita?  " Enfim, fazemos esses passos, ou se baseando neles, tentando identificar o bom cliente, tenha certeza que fará uma visita mais assertiva e com passibilidade de fazer  um fechamento, dependendo apenas da vontade das partes e da negociação final da venda ou locação  Desta forma, todos saem ganhando: o cliente, o proprietário e principalmente você que garante o seu direito e sua comissão (sendo uma das poucas profissões que está garantida no código civil brasileiro   (artigo 725 CC)  Fica a dica, quem não se impõe, se submete.          

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Injustiça com Nós Corretores

Por Jorge Estrela Em 07/08/2021

Estou atendendo um casal desde Janeiro de 2021,e sabem como é, mostramos 1, 2, 3, 15 imóveis até chegar aquele que faz brilhar os olhos do seu cliente. Imóvel escolhido e partimos pras negociações. Negócio fechado, contrato de compra e venda assinado e partimos para as certidões, antes disso perguntei pras duas partes se tinham algum problema que pudesse atrapalhar a venda e as duas partes disseram que não, fiquei felizão por se tratar de uma venda de um imóvel de 1.200,00, como sou autônomo a minha comissão seria de 60.000,00,nas certidões dos vendedores deu um apontamento grave ( Incidente de desconsideração de personalidade jurídica ). Os vendedores esconderam da gente que tinha esse processo, isso quer dizer que eles foram processados na pessoa jurídica e como a empresa não tinha bens o credor pede a desconsideração da pessoa jurídica e vai em cima dos bens da pessoa física. Se o comprador arriscar a compra ele corre o risco porque se o juiz executar o imóvel ele cancela a escritura. Agora será feito o distrato com multa para o vendedor do imóvel que terá que devolver o sinal dobrado e eu corretor não receberei um centavo, tinha que ter uma lei que nos protegesse num caso desses, trabalhei muito pra sair de mãos vazias, fora a decepção. Acho que todos já passaram por algo parecido, pra uma imobiliária não faz tanta diferença quanto pra uma pessoa física faz muita, vc trabalhar por meses e na hora H levar uma paulada dessa não é fácil não. Faz parte da nossa profissão, é aquela famosa bola na trave, apesar que considero que a bola entrou mas o juiz disse que foi em cima da linha ?. Tinha que ter uma punição pra quem omitiu uma informação tão séria, tipo um honorário, assim o cliente pensaria duas vezes antes de arriscar uma bobagem dessas. Agora é levantar a cabeça e seguir em frente, dar continuidade nessa profissão tão bonita e as vezes tão ingrata conosco, mas não podemos esmorecer, e botar a faca entre os dentes a mostrar que somos fortes, envergamos mas não quebramos jamais.  

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Entenda Como Funciona o Comissionamento de um Corretor

Por Vanderson Ferri Em 06/04/2021

Antes de saber como funciona devemos saber que existem diferentes tipos de comissionamento e existem regras que regem todos os ramos de venda e locação e o Creci é o órgão que fornece as médias de mercado para que sejam cobradas as comissões. Muitos corretores novatos têm a ideia que assim que assina o contrato o dinheiro entra na conta e desculpe dizer que na maioria das vezes não é o que acontece. Vendas diretas ou de incorporação pode ter a comissão paga de forma parcelada, e as parcelas podem variar conforme o negócio foi feito, ou seja, se a comissão foi parcelada seu pagamento será feito parcelado também, em casos de pagamento com financiamento ou carta de crédito o valor pode demorar meses para ser depositado, o melhor cenário seria a assinatura do contrato, o depósito da entrada e o pagamento da comissão a vista, isso acontece sim e é muito bom, mas não fique triste se não for assim.  Outra informação a saber é que vendas por incorporadora, construtoras ou houses de vendas tem a comissão para o corretor que não são as porcentagens de tabela do Creci, pois nesse caso existe um rateio a ser feito sobre o valor de comissão, o corretor é pago e tem a maior parte da comissão, em seguida gerente, diretor e etc., então o valor total é fracionado para cobrir todos da linha de venda é por isso que os corretores além de vender para empresas não podem deixar de ter imóveis de venda direta onde terão maior valor de comissão.Outra grande dúvida é sobre a comissão de alugueis como funciona? Corretores e imobiliárias têm direito ao primeiro aluguel que deve ser apenas o valor do aluguel sem o condomínio e IPTU se houver, se o cliente optar por administração do aluguel será cobrado a porcentagem equivalente a tabela Creci. Existem vários tipos de comissões e por isso vou deixar aqui o link do CRECI SP para conferência: https://www.crecisp.gov.br/corretor/tabelareferencialdehonorarios